Οι τιμές των κατοικιών στην Αυστραλία κατέγραψαν νέα υψηλά τον Μάρτιο, καθώς η μείωση των επιτοκίων (κατά 0,25% τον Φεβρουάριο), αναζωπύρωσε τη ζήτηση των αγοραστών, σύμφωνα με ξεχωριστές εκθέσεις από τις κορυφαίες στη χώρα εταιρείες ανάλυσης ακινήτων.

Αλλά και τα ενοίκια βρίσκονται σε επίπεδα ρεκόρ, με τον εθνικό δείκτη να αυξάνεται κατά 0,6% τον Μάρτιο.

Πιο αναλυτικά, οι αξίες σπιτιών, διαμερισμάτων και units, ενισχύθηκαν κατά 0,4% τον Μάρτιο, μετά από αύξηση και τον Φεβρουάριο, ανέφερε η CoreLogic.

Ως εκ τούτου, η πτώση στις τιμές το προηγούμενο τρίμηνο (κατά 0,5%) φαίνεται ότι αποτελεί ήδη… παρελθόν.

Ο δείκτης τιμών της PropTrack διαπίστωσε παρόμοιες τάσεις.

Κατέγραψε αύξηση των τιμών κατά τον Μάρτιο, σε όλες τις πρωτεύουσες, με πρώτη την Καμπέρα (+0,54%) και το Σίδνεϊ να έπεται (+0,47%).

Οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις τιμών εντοπίστηκαν στην Αδελαΐδα (11,32%) και το Περθ (11,53%).

Η Μελβούρνη ήταν η μόνη πρωτεύουσα που σημείωσε μείωση (-2,6%) σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

Οι τιμές κατοικιών στη Μελβούρνη και το Σίδνεϊ, παρά την ενίσχυσή τους εξακολουθούν να βρίσκονται κάτω από τις ανώτατες τιμές τους.

Οι τιμές στο Σίδνεϊ μειώθηκαν κατά 2,2% μεταξύ Σεπτεμβρίου 2024 και Ιανουαρίου 2025 και εξακολουθούν να βρίσκονται 1,4% κάτω από το ρεκόρ τους.

Οι τιμές της Μελβούρνης είναι  5,6% κάτω από το ανώτατο επίπεδό τους, παρά την αύξηση κατά 0,9 τους τελευταίους δύο μήνες.

Σύμφωνα με την PropTrack, οι τιμές των κατοικιών σε εθνικό επίπεδο έχουν αυξηθεί κατά 48% τα τελευταία πέντε χρόνια.

Ως εκ τούτου, τα τελευταία 25 χρόνια, η τιμή ενός μέσου σπιτιού, από τέσσερις φορές το μέσο εισόδημα στις αρχές της δεκαετίας του 2000, έχει υπερδιπλασιαστεί, σε περισσότερες από οκτώ φορές.

Η συνέπεια είναι ότι τα ποσοστά ιδιοκτησίας σπιτιού, ειδικά μεταξύ των νεότερων, να μειωθούν δραματικά.

Οι ατζέντηδες αναφέρουν ότι η άνοδος των τιμών είναι «άσχημα νέα» για όσους αγωνίζονται να μπουν στην αγορά.

Αλλά και για τους ενοικιαστές, ορισμένοι από τους οποίους ξοδεύουν περισσότερα για τη στέγαση από ό,τι όσοι έχουν υποθήκη.

Δεν καταφέρνουν ωστόσο εν μέσω γενικευμένης ακρίβειας να συγκεντρώσουν την προκαταβολή (deposit) για να ξεφύγουν από αυτόν τον… φαύλο κύκλο.

Ο Tim Lawless, διευθυντής ερευνών της CoreLogic, δήλωσε ότι η «αρκετά ήπια» μεταστροφή, με την άνοδο των τιμών των κατοικιών, οφείλεται στην αλλαγή του καταναλωτικού κλίματος μετά τις μειώσεις των επιτοκίων τον Φεβρουάριο.

«Πρόκειται για μια αρκετά ήπια μεταστροφή, αλλά παρόλα αυτά είναι μια μεταστροφή (μετά την υποχώρηση της αξίας). Οι αγορές ανταποκρίθηκαν στη μείωση των επιτοκίων μάλλον περισσότερο από μια αίσθηση βελτίωσης της εμπιστοσύνης και του κλίματος παρά από πραγματικές άμεσες βελτιώσεις στην εξυπηρέτηση (των δανείων) και τη δανειοληπτική ικανότητα».

Η ατζέντης Ying Chan, με έδρα τη Μελβούρνη, δήλωσε στον Guardian ότι καταγράφονται περισσότεροι αγοραστές στις δημοπρασίες, με τα ακίνητα να πωλούνται νωρίτερα.

«Από την αρχή του έτους, η ζήτηση ήταν εκεί … Οι αγορές έχουν ‘ανοίξει’ νωρίτερα από ό,τι συνήθως».

Αν και η μικρή πτώση του επιτοκίου «δεν αλλάζει τόσο πολύ τις αποπληρωμές» των δανείων, η εμπιστοσύνη των καταναλωτών έχει αυξηθεί, είπε, με πολλούς αγοραστές πρώτης κατοικίας να βρίσκονται αυτή τη στιγμή στην αγορά.

«Υπάρχουν πολλές επιχορηγήσεις και προγράμματα αυτή τη στιγμή για να βοηθήσουν τους αγοραστές πρώτης κατοικίας να μπουν στην αγορά. Και πολλοί ‘upsizers’ (που αναζητούν μεγαλύτερα σπίτια), οι οποίοι περίμεναν…».

Η ίδια επισήμανε ότι περίπου το 75% των αγοραστών πρώτης κατοικίας με τους οποίους συνεργάζεται έχουν βοήθεια είτε από την «Τράπεζα Μαμάς και Μπαμπά» είτε από κάποιο κυβερνητικό πρόγραμμα.

Για πρώτη φορά στα 13 χρόνια της καριέρας της, όπως είπε, τώρα είναι συχνά φθηνότερο να αποπληρώσει κανείς ένα στεγαστικό δάνειο από ό,τι να νοικιάσει ένα σπίτι.

«Και μερικές φορές η αγορά μπορεί να ξεπεράσει το ποσοστό των αποταμιεύσεών σας», είπε.

«Είναι πραγματικά άδικο αν δεν έχεις καμία βοήθεια … Δεν είναι ίσοι οι όροι ανταγωνισμού».