Φωτιά πήραν το 2009 οι τιμές των σπιτιών και των διαμερισμάτων στη Μελβούρνη. Τα στατιστικά στοιχεία δείχνουν ότι οι τιμές των σπιτιών ανέβηκαν 17,5% και οι τιμές των διαμερισμάτων 19%.

Η μέση τιμή μονοκατοικίας το 2009 εκτινάχθηκε στις $580.000 και η μέση τιμή διαμερισμάτων έφτασε τις $440.000.

Τα στατιστικά δεδομένα πιστοποιούν ότι η αύξηση των τιμών των ακίνητων περιουσιών στη Μελβούρνη ήταν η μεγαλύτερη από όλες τις άλλες  μεγαλουπόλεις της Αυστραλίας. Συγκεκριμένα, στο Ντάργουϊν οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 15%, στο Χόμπαρτ κατά 14%, στο Σίδνεϊ κατά 12%, στην Καμπέρα κατά 11% στην Βρισβάνη,  στην Πέρθη 6% και στην Αδελαΐδα 5%.

Παρά το γεγονός ότι η μεγαλύτερη αύξηση των τιμών παρατηρήθηκε κατά το τρίμηνο Ιουλίου-Σεπτεμβρίου, ακόμα και κατά το τρίμηνο Οκτωβρίου–Δεκεμβρίου – που ανέβηκαν οι τόκοι – οι τιμές των κατοικιών συνέχισαν την ανοδική τους πορεία. Επίσης, αύξηση της τάξης του 8% σημείωσε και ο αριθμός των στεγαστικών δανείων.

Με αυτά τα δεδομένα οι αγοραστές κατοικίας που διαθέτουν $480.000 μπορούν να αγοράσουν είτε μία γκαρσονιέρα στο κέντρο της πόλης, ή ένα διαμέρισμα δύο δωματίων σε κάποιο εσωτερικό προάστιο ή να «βγουν» τουλάχιστον 25 χιλιόμετρα εκτός Μελβούρνης για να αγοράσουν μονοκατοικία σε κάποιο εξωτερικό προάστιο.
Συγκεκριμένα, αυτή την στιγμή με $480.000 μπορείς να αγοράσεις διαμερίσματα 20 χρόνων σε παλιά προάστια, St. Kilda, Brighton, Collingwood ή Toorak. Οι μονοκατοικίες τριών δωματίων, που κάποιος μπορεί να αγοράσει με περίπου μισό εκατομμύριο δολάρια, βρίσκονται σε προάστια όπως Mill Park, το Sunbury ή το Sandhurst.

Σύμφωνα με τον οικονομολόγο, Γκρεγκ Τζέιμς, από την CommSec, η κύρια αιτία αύξησης των τιμών των σπιτιών  είναι η πληθυσμιακή αύξηση, που είναι η μεγαλύτερη που έχει γνωρίσει η πόλη τα τελευταία 40 χρόνια. Ο κ. Τζέιμς είπε, ότι η αύξηση του αριθμού των μεταναστών προκάλεσε την πληθυσμιακή έκρηξη των τελευταίων χρόνων και πως οι κυβερνήσεις της χώρας πρέπει να αντιμετωπίσουν το φαινόμενο επιτρέποντας την κατασκευή περισσοτέρων κατοικιών.
«Το ποσοστό αύξησης των τιμών που παρατηρήθηκε κατά το 2009 δεν μπορεί να συνεχιστεί. Η άμεση συνέπεια αυτής της αύξησης θα είναι και η περαιτέρω αύξηση των τόκων το Φεβρουάριο, που θα συνεδριάσει το Διοικητικό Συμβούλιο της Αποθεματικής Τράπεζας Αυστραλίας. Η αντοχή της κτηματαγοράς αυτή την στιγμή είναι δεδομένη, όμως η συνεχής αύξηση των τιμών είναι πολύ πιθανόν να την οδηγήσει σε ύφεση, σενάριο ανεπιθύμητο για όλους», αναφέρει ο κ. Τζέιμς.

Η κτηματαγορά αποδείχθηκε ιδιαίτερα ανθεκτική κατά την περασμένη χρονιά, που σημαδεύτηκε από την παγκόσμια οικονομική κρίση. Όπως, δε, πιστοποιούν οι οικονομικοί δείκτες, τα τελευταία 19 χρόνια η κτηματαγορά της Μελβούρνης σημειώνει ετησίως σταθερή αύξηση της τάξης του 6,5%.

ΑΥΞΗΣΗ ΤΩΝ ΑΣΤΕΓΩΝ

Εν τω μεταξύ, καθώς οι τιμές των σπιτιών και των ενοικίων φτάνουν στα ύψη, αυξάνεται παράλληλα ο αριθμός των αστέγων. Σύμφωνα με επίσημα στοιχεία του υπουργείου Οικιστικής Ανάπτυξης, ο αριθμός των άστεγων ξεπέρασε τις 100.000.
Παρά τις υποσχέσεις της κυβέρνησης Ραντ και την χρηματοδότηση προγραμμάτων αποκατάστασης αστέγων μέσα στο 2009, το πρόβλημα όχι μόνο παραμένει, αλλά οξύνεται.

Σύμφωνα με την κ. Ρόντα Γκρέγκορι, από τον φιλανθρωπικό οργανισμό Salvation Army, τα κυβερνητικά προγράμματα αποκατάστασης αστέγων δεν έχουν καταφέρει μέχρι στιγμής να αντιμετωπίσουν τις ανάγκες των αστέγων, οι οποίοι αυξάνονται μέρα με τη μέρα.

«Κάθε βράδυ 100.000 άνθρωποι κοιμούνται είτε στους δρόμους, είτε σε χώρους φιλοξενίας αστέγων και ο αριθμός τους αυξήθηκε δραματικά τους τελευταίους 18 μήνες» ανέφερε η κ. Γκρέγκορι και προέβλεψε, ότι ο αριθμός των αστέγων θα αυξηθεί μέσα στους επόμενους μήνες αφενός λόγω της έλλειψης διαθέσιμων κατοικιών και αφετέρου λόγω του γεγονότος, ότι αυτή τη στιγμή πολλοί είναι αυτοί που κινδυνεύουν να χάσουν το σπίτι τους.

Πάντως, η κυβέρνηση δεν είναι τόσο απαισιόδοξη όσο οι φιλανθρωπικοί οργανισμοί. Η κ. Τάνια Πλίμπερσεκ, υπουργός Οικιστικής Ανάπτυξης και υπεύθυνη για το ζήτημα των αστέγων, παραδέχθηκε αφενός ότι ο αριθμός τους αυξήθηκε μέσα στο 2009 αλλά δήλωσε βέβαιη  ότι η κυβέρνηση θα υλοποιήσει τη δέσμευσή της για μείωση του αριθμού των άστεγων κατά 20% μέχρι το 2013.