Την ανησυχία του εξέφρασε το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο (ΔΝΤ) για τις τράπεζες της χώρας, εκτιμώντας ότι η κυβέρνηση και άλλοι αρμόδιοι φορείς θα πρέπει να διπλασιάσουν τις προσπάθειές τους για να συγκρατηθούν οι τιμές των ακινήτων και να θωρακίσουν τις τράπεζες γιατί μία πιθανή υποχώρηση της κτηματαγοράς θα έχει δυσμενείς συνέπειες για το τραπεζικό σύστημα της χώρας και, κατ’ επέκταση, για την οικονομία μας.
Ο παγκόσμιος φορέας ανέφερε, μάλιστα, ότι για να διασφαλιστεί η οικονομική ευρωστία της χώρας και η αντοχή της οικονομίας της σε βάθος χρόνου, θα πρέπει να προωθηθούν αλλαγές στο φορολογικό σύστημά της, κάνοντας ιδιαίτερη αναφορά στο σύστημα παροχής φοροαπαλλαγών εξαιτίας επενδυτικής ζημιάς (negative gearing), το οποίο εκτιμά ότι θα πρέπει να περιοριστεί.
Το βασικό επιχείρημα για αλλαγές στο negative gearing, όπως αναφέρεται στην 18μηνη έκθεση του ΔΝΤ, έχει να κάνει με το γεγονός ότι το υπάρχον καθεστώς παροχής φοροαπαλλαγών εξαιτίας επενδυτικής ζημιάς, ευνοεί την υπερτιμολόγηση των ακινήτων λόγω εικασίας και κατά συνέπεια την διόγκωση της «φούσκας» στην κτηματαγορά.
Ο παγκόσμιος οργανισμός αναφέρει, επίσης, ότι αν οι αρμόδιοι φορείς της χώρας μας δεν θωρακίσουν άμεσα το τραπεζικό της σύστημα, όταν η κτηματαγορά μπει σε διορθωτική τροχιά, κάτι που θεωρείται πολύ πιθανόν, οι τράπεζες θα βρεθούν εκτεθειμένες καθώς θα απειληθούν άμεσα τα κεφαλαιακά τoυς αποθέματα και κατ’ επέκταση η ρευστότητά τους.
Οι προειδοποιήσεις του ΔΝΤ έρχονται λίγες μέρες μετά από την προειδοποίηση του προεδρεύοντα συμβούλου της Αρχής Εποπτείας του Τραπεζικού Συστήματος (Australian Prudential Regulation Authority – APRA), κ. Wayne Byres, σε όλες τις μεγάλες τράπεζες της χώρας, λέγοντάς τους ότι η Αρχή παρακολουθεί στενά τις τράπεζες και δεν θα δεχθεί εκ μέρους τους καμία καθυστέρηση, στην εφαρμογή των διεθνών κανονισμών χορήγησης επενδυτικών στεγαστικών δανείων.
Σύμφωνα με τους συγκεκριμένους κανονισμούς το ποσοστό των δανείων για αγορά ακινήτων για επένδυση, που έχουν οι τράπεζες της χώρας το δικαίωμα να χορηγήσουν δεν πρέπει να ξεπερνά το 10% του συνολικού αριθμού των επενδυτικών δανείων τους.
O κ. Byres, μιλώντας την περασμένη Παρασκευή σε σχετική εκδήλωση στο Σίδνεϊ «απείλησε» τις τράπεζες της χώρας ότι αν δεν συμμορφωθούν με την οδηγία της APRA για το όριο του 10%, θα πρέπει να είναι προετοιμασμένες για αυστηρότερα μέτρα τα οποία είναι πιθανόν να πλήξουν άμεσα τα κέρδη τους.
Το όριο του 10% στοχεύει στο να εξασφαλιστούν για τις τράπεζες κεφαλαιακά αποθέματα ικανά να διασφαλίσουν την ρευστότητά τους σε περίπτωση που υποχωρήσει η κτηματαγορά.
Παρά το γεγονός ότι αυτή τη στιγμή η ζήτηση για δάνεια που προορίζονται για επενδύσεις σε ακίνητα είναι μεγάλη ο κ. Byres είπε ότι οι τράπεζες θα πρέπει να στρέψουν το επενδυτικό τους ενδιαφέρον σε άλλους τομείς.
Να επισημάνουμε ότι αυτή δεν είναι η πρώτη φορά που το ΔΝΤ προειδοποιεί την Αυστραλία για τις συνέπειες που μπορεί να έχει στην οικονομία της χώρας η συνεχής αύξηση των τιμών ακίνητης περιουσίας.
Την ίδια εκτίμηση είχε κάνει και πριν από ένα περίπου εξάμηνο και ο Οργανισμός Οικονομικής Συνεργασίας και Ανάπτυξης (ΟΟΣΑ) που, επίσης, ανέφερε ότι η «εκρηκτική» αύξηση της τιμής των ακινήτων που παρατηρείται τα τελευταία χρόνια στην χώρα μας, είναι μη βιώσιμη εκτιμώντας ότι δεν πρόκειται να συνεχιστεί επ’ άπειρον και όταν οι τιμές θα αρχίσουν να καταρρέουν, οι συνέπειες -εν πρώτοις- για τον τομέα της κτηματαγοράς θα είναι ολέθριες, ενώ παράλληλα θα αποσταθεροποιήσουν την οικονομία της χώρας.
