Ελαφρύνσεις για πολλούς και φοροκεραμίδα για τα ακριβά ακίνητα φέρνει το νομοσχέδιο για τις αλλαγές στη φορολογία γονικών παροχών, κληρονομιών και δωρεών που κατατέθηκε χθες στη Βουλή με τη διαδικασία του κατεπείγοντος.

Αναδρομικά από τις 8 Ιανουαρίου, το αφορολόγητο αυξάνεται σε 150.000 ευρώ (από 95.000) και οι συντελεστές κυμαίνονται από 1% έως 10% (από 1% προηγουμένως) για συγγενείς πρώτου βαθμού. Για συγγενείς δεύτερου βαθμού το αφορολόγητο αυξάνεται στα 30.000 ευρώ (από 20.000), με τους συντελεστές να κυμαίνονται από 5% έως 20% (από 1%). Με τις αλλαγές, κερδισμένοι είναι όσοι μεταβιβάζουν ακίνητα μικρής και μεσαίας αξίας, δηλαδή η πλειονότητα των φορολογουμένων, ενώ χαράτσι περιμένει όσους μεταβιβάζουν ακίνητα μεγάλης αξίας.

ΣΤΑ 310.000 ΕΥΡΩ Η ΔΙΑΧΩΡΙΣΤΙΚΗ ΓΡΑΜΜΗ

Η διαχωριστική γραμμή των επιβαρύνσεων τίθεται στις 310.000 ευρώ, καθώς από αυτό το όριο και πάνω οι αυξήσεις φόρων κλιμακώνονται από 2,27% έως και 658% για όσους μεταβιβάζουν (με γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά) ακίνητα αξίας 1,5 εκατ. ευρώ. Έτσι για παράδειγμα μια γονική παροχή καινούργιου ακινήτου 100 τ.μ. στη Φιλοθέη με το νέο καθεστώς υφίσταται φορολογική επιβάρυνση 8.450 ευρώ, αφού ο φόρος από 4.300 ευρώ με το παλαιό καθεστώς αυξάνεται τώρα σε 12.750 ευρώ. Αντίθετα, για ακίνητο 100 τ.μ. στο Νέο Ηράκλειο που μεταβιβάζεται με γονική παροχή ο φόρος μειώνεται στα 400 ευρώ (από 950), ενώ για ακίνητο ίδιου εμβαδού στο Περιστέρι ο φόρος μηδενίζεται (από 350 ευρώ).

Μεγάλο ερωτηματικό βεβαίως παραμένει το ποσοστό και ο χρόνος της αύξησης των αντικειμενικών αξιών, καθώς το οικονομικό επιτελείο έχει προαναγγείλει τη σταδιακή εξίσωση των αντικειμενικών αξιών με τις αγοραίες. Αξίζει παράλληλα να σημειωθεί ότι εφόσον το μεταβιβαζόμενο ακίνητο αποτελεί πρώτη κατοικία εξακολουθεί να ισχύει (μέχρι να αλλάξει τον Μάρτιο) το αφορολόγητο χωρίς όριο αξίας, αλλά με μοναδικό κριτήριο το πλαφόν των 200 τ.μ.

ΠΑΡΤΙ ΣΤΙΣ ΕΦΟΡΙΕΣ

Το οικονομικό επιτελείο έκρινε σκόπιμο να επιταχύνει τις αλλαγές στο καθεστώς φορολόγησης γονικών παροχών, μετά τον «χορό» που είχε στηθεί στις Εφορίες ακριβών περιοχών με «καταιγίδα» μεταβιβάσεων. Σύμφωνα με τα στοιχεία που συγκέντρωσε το υπουργείο Οικονομικών, από τον περασμένο Δεκέμβριο καταγράφηκε έκρηξη γονικών παροχών ακινήτων μεγάλης αντικειμενικής αξίας.

Έτσι, στη ΔΟΥ Κηφισιάς τον Δεκέμβριο του 2009 ο αριθμός των γονικών παροχών αυξήθηκε από 437 τον αντίστοιχο μήνα του 2008 σε 2.240 και η αξία των μεταβιβασθέντων ακινήτων από 39,4 εκατ. ευρώ σε 538,79. Στη ΔΟΥ Ψυχικού τον ίδιο μήνα από 252 γονικές παροχές τον Δεκέμβριο 2008 έγιναν 1.418 και η αξία των μεταβιβασθέντων ακινήτων ανήλθε από 1,5 εκατ. ευρώ σε 244,5 εκατ. ευρώ. Στη ΔΟΥ Μυκόνου, από 20 γονικές παροχές τον Δεκέμβριο του 2008, διενεργήθηκαν 161 τον Δεκέμβριο του 2009, με αξίες 1 εκατ. και 23,7 εκατ. ευρώ αντίστοιχα. Ανάλογη είναι η εικόνα και σε άλλες περιοχές με υψηλές αντικειμενικές αξίες ακινήτων.

 ΜΕ ΑΝΑΔΡΟΜΙΚΗ ΙΣΧΥ

Για τις υποθέσεις γονικών παροχών και δωρεών οι ρυθμίσεις ισχύουν αναδρομικά από 8 Ιανουαρίου και για τις κληρονομιές από την ημερομηνία δημοσίευσης του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

Το υπουργείο Οικονομικών διευκρινίζει πως ο φόρος γονικής παροχής και δωρεάς θα υπολογιστεί με τις νέες κλίμακες εφόσον το συμβολαιογραφικό έγγραφο της μεταβίβασης φέρει ημερομηνία μεταγενέστερη της 8ης Ιανουαρίου, ανεξάρτητα από την ημερομηνία κατάθεσης της δήλωσης στην Εφορία.

ΚΛΕΙΝΕΙ ΤΟ ΠΑΡΑΘΥΡΟ ΤΩΝ ΔΩΡΕΩΝ

Με το νομοσχέδιο παράλληλα κλείνει το «παράθυρο» των χρηματικών δωρεών, με την κατάργηση του αφορολογήτου των 150.000 ευρώ που έδινε τη δυνατότητα σε φορολογουμένους να επικαλεστούν δωρεές από γονείς και παππούδες για να καλύψουν το πόθεν έσχες.

Για παράδειγμα, μέχρι σήμερα, κάποιος που αγοράζει ακίνητο αξίας 660.000 ευρώ μπορεί να επικαλεσθεί – ως πηγή προέλευσης των χρημάτων – άτυπες παροχές από τους γονείς του (150.000 + 150.000 = 300.000 ευρώ) και άτυπες δωρεές από παππούδες/ γιαγιάδες (150.000 + 150.000 = 300.000 ευρώ) ή και άτυπες δωρεές από δύο αδέλφια του ή θείους (30.000 + 30.000 = 60.000 ευρώ) και να αποφύγει με αυτόν τον τρόπο την καταβολή του αναλογούντος φόρου εισοδήματος ή και να καλύψει αδήλωτα εισοδήματα. Εφ΄ εξής, οι δωρεές σε χρήμα θα φορολογούνται με συντελεστή 10% μεταξύ συγγενών πρώτου βαθμού και με 20% μεταξύ συγγενών δεύτερου βαθμού.