Με μεγάλη συμμετοχή συμπαροίκων πραγματοποιήθηκε η ομιλία του δικηγόρου Ιωάννη Τριπιδάκη με θέμα «Ακίνητα στην Ελλάδα», την οποία διοργάνωσε η Ελληνική Ορθόδοξη Κοινότητα Μελβούρνης και Βικτώριας, στο οίκημά της, την Τετάρτη, 26 Μαΐου 2010.
Ο κ. Τριπιδάκης αναφέρθηκε στη νομοθεσία που αφορά τα ακίνητα στην Ελλάδα, ανέλυσε διάφορες διαδικασίες που απαιτούνται όπως για αγοραπωλησίες, κληρονομικά, γονικές παροχές, χρησικτησίες κ.λπ. και στη συνέχεια απάντησε σε πλήθος ερωτήσεων του ακροατηρίου.Ο πρόεδρος της Κοινότητας κ. Βασίλης Παπαστεργιάδης παρουσιάζοντας τον κ. Τριπιδάκη τον ευχαρίστησε εκ μέρους του Διοικητικού Συμβουλίου για την ανταπόκρισή του στην πρόσκληση της Κοινότητας να παρουσιάσει και αναλύσει το σημαντικό αυτό θέμα. «Είναι τιμή μας που ο κ. Τριπιδάκης βρίσκεται κοντά μας για να μας εξηγήσει την ελληνική νομοθεσία για τα ακίνητα στην Ελλάδα», είπε ο κ. Παπαστεργιάδης. Ευχαρίστησε επίσης και τους συμπαροίκους που προσήλθαν για να παρακολουθήσουν την ομιλία.
Ο κ. Τριπιδάκης άρχισε με μια σύντομη αναφορά στην κατάσταση που επικρατεί στον χώρο των ακινήτων στην Ελλάδα, λέγοντας ότι έχουν «αλλάξει τα σκηνικά στην Ελλάδα και τα πράγματα δεν είναι όπως τα αφήσατε». Υπογράμμισε επίσης ότι δεν πρέπει να γίνονται συγκρίσεις των συστημάτων Αυστραλίας και Ελλάδας διότι πρόκειται για δύο τελείως διαφορετικά συστήματα.
Στη συνέχεια έκανε αναφορά στο Κτηματολόγιο και εξήγησε τι ακριβώς είναι και πώς λειτουργεί, τονίζοντας τους λόγους που οδήγησαν στη δημιουργία του. Αναφέρθηκε, επίσης, στη λειτουργία και τους ελέγχους των τίτλων του υποθηκοφυλακείου, καθώς και στα προβλήματα που υφίστανται σήμερα με το σύστημα αυτό.
Μιλώντας για θέματα κληρονομικά και διαθήκες, δήλωσε ότι οι διαθήκες της Αυστραλίας θεωρούνται έγκυρες στην Ελλάδα, αλλά πρέπει να μεταφραστούν επίσημα στα Ελληνικά και να δημοσιευθούν στο Πρωτοδικείο Αθηνών.
Για την αγορά ακινήτων δήλωσε πως θα πρέπει να ελέγχονται προσεκτικά οι τίτλοι, ενώ συνέστησε ότι καλό είναι τα θέματα αυτά να ανατίθενται σε έμπειρους επαγγελματίες που ειδικεύονται στον εν λόγω τομέα, όπως κτηματομεσίτες και δικηγόρους.
Ο κ. Τριπιδάκης συνέστησε ιδιαίτερη προσοχή στην αγορά ακινήτων και ιδιαίτερα στην τιμή πώλησής των. Συγκεκριμένα, τόνισε ότι πάντα η τιμή είναι διαπραγματεύσιμη. «Ποτέ μην αγοράζετε στην τιμή που σας λένε και η οποία συνήθως είναι φουσκωμένη μέχρι και 20%», είπε. Επεσήμανε δε ότι μετά την υπογραφή του συμβολαίου αγοράς, θα πρέπει να ακολουθήσει εγγραφή και στο υποθηκοφυλακείο για την έκδοση του πιστοποιητικού μεταγραφής.
Ιδιαίτερη προσοχή συνέστησε στη σύνταξη των πληρεξουσίων για πωλήσεις ακινήτων, αναφερόμενος σε περιπτώσεις που τις πωλήσεις τις κάνουν γνωστά ή συγγενικά άτομα. Οπως είπε θα πρέπει να είναι πολύ συγκεκριμένα, για συγκεκριμένο σκοπό και για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. «Είναι το πιο επικίνδυνο έγγραφο», είπε.
Δήλωσε επίσης πως στις υποθέσεις γονικών παροχών ο γονέας καλό είναι να διατηρεί την επικαρπία για την αποφυγή προβλημάτων και ότι τα παιδιά θα πρέπει να κάνουν αποδοχή της παροχής υπογράφοντας τα σχετικά έγγραφα. Διευκρίνισε δε πως στις υποθέσεις διαθηκών, τα παιδιά έχουν δικαιώματα στην περιουσία του γονέα τους ακόμα κι αν ο γονέας αφήσει την περιουσία τους σε μη μέλος της οικογένειας.
Αναφορά έκανε επίσης και στις χρησικτησίες, λέγοντας πως οι ιδιοκτήτες οικοπέδων και άλλων ακινήτων στην Ελλάδα θα πρέπει να δείχνουν συνεχές ενδιαφέρον για την εκεί περιουσία τους, διότι διαφορετικά μπορεί καποιος να την χρησιμοποιεί για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα και στο τέλος να έχει δικαιώματα σε αυτή. «Βάλτε μια πινακίδα ότι είναι ιδιοκτησία σας», είπε. «Βγάλτε φωτογραφίες όταν πηγαίνετε στην Ελλάδα ή ζητήστε και από φίλους ή συγγενείς που πάνε εκεί να βγάλουν μια φωτογραφία… Πρέπει να δείχνετε ότι είναι ιδιοκτησία σας, ότι ενδιαφερόσαστε για αυτή και ότι είσαστε συναισθηματικά δεμένοι και δεν την έχετε εγκαταλείψει».
Στη συνέχεια απάντησε σε πλήθος ερωτήσεων που σκιαγραφούσαν τα προβλήματα που αντιμετωπίζουν συμπάροικοι με ακίνητα στην Ελλάδα.
