Ο οικονομικός αντίκτυπος της πανδημίας COVID-19 φαίνεται πως έφερε και μια θετική “παρενέργεια”: την καλύτερη δυνατότητα αγοράς κατοικίας εδώ και περίπου 11 χρόνια.
Σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση της εταιρίας Moody’s, ο δείκτης ευχέρειας αγοράς κατοικίας [που υπολογίζεται βάσει του ποσοστού εισοδήματος ενός νοικοκυριού για αποπληρωμή δόσεων στεγαστικού δανείου] όχι μόνο βελτιώθηκε σε όλες τις μητροπόλεις της Αυστραλίας, αλλά προβλέπεται να συνεχίσει έτσι για τους επόμενους 12 μήνες.
Το ρεκόρ χαμηλού επιτοκίων, σε συνδυασμό με την κατιούσα των τιμών ακινήτων, σίγουρα τονώνει την αυτοπεποίθηση επίδοξων αγοραστών.
Αλλά ομογενής δικηγόρος με εξειδίκευση στον χώρο, συστήνει να μην “παρασυρόμαστε” από ελκυστικούς δείκτες.
“Τα χαμηλά επιτόκια ενθαρρύνουν τον κόσμο να αγοράσει ιδιοκτησία αλλά ενδεχομένως και να δανειστούν παραπάνω από όσο είναι συνετό”, λέει στον “Νέο Κόσμο” ο Γιάννης Βέλος, διευθυντής του δικηγορικού γραφείου Μελβούρνης, Velos & Velos Lawyers.
“Ειδικά σε αυτή τη χρονική συγκυρία, συνίσταται ιδιαίτερη προσοχή γιατί δεν υπάρχουν πολλά ακίνητα στην αγορά.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Ποια τα καλύτερα προάστια για να ζεις στη Μελβούρνη μετά την έλευση COVID-19;
“Οι τιμές έχουν πέσει λόγω COVID, και τα επιτόκια είναι χαμηλότερα, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι η αξία του ακινήτου θα αυξηθεί.
“Αν δηλαδή δεν υπάρχουν ευκαιρίες για αύξηση της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου μελλοντικά, οι αγοραστές πρέπει να προσέχουν να μην πληρώσουν υπέρ του δέοντος”.
Το σημείο αυτό, εξηγεί ο κ. Βέλος, αφορά ιδιαίτερα πυκνοκατοικημένα προάστια, με μικρότερης έκτασης οικόπεδα και μεγαλύτερο ρίσκο επένδυσης χωρίς αντίκρυσμα με αύξηση αντικειμενικής αξίας.
Συνίσταται ενδελεχής έρευνα από πλευράς του αγοραστή ως προς τα “συν” της περιοχής – όπως εγγύτητα σε σχολεία και συγκοινωνία – αλλά και τις προοπτικές της, εξετάζοντας για παράδειγμα αν έχουν δρομολογηθεί σημαντικά έργα υποδομής.
“Η δουλειά μας ως νομικοί δεν είναι βέβαια να βρούμε ιδιοκτησία για τον πελάτη, αλλά να τους κατευθύνουμε στο τί πρέπει να προσέχουν”, σπεύδει να διευκρινίσει ο ομογενής νομικός.
Εκτός της “φρέσκιας ματιάς” σε μια πιθανή αγορά, ποια είναι τα συνήθη σημεία που χρήζουν νομικής συμβουλής;
Ενδεικτικά:
- ανωμαλίες στη διαδικασία αγοραπωλησίας (όπως μη τελική έγκριση δανείου)
- σπανιότερα αλλά σοβαρά κωλύματα που μπορεί να προκύψουν από λανθασμένη περιγραφή ορίων ακινήτου (π.χ. καταπάτηση ιδιοκτησίας)
- αξιοποίηση όλων των εκπτώσεων/επιχορηγήσεων που δικαιούται ο αγοραστής, ειδικά αν πρόκειται για πρώτη κατοικία (π.χ. First Home Loan Deposit Scheme, απαλλαγή από τέλος χαρτοσήμου κτλ)
- έγκυρη ενημέρωση για δικαιώματα σε κάθε στάδιο, από ασφάλιση προκαταβολής μέχρι υπαναχώρηση από αγοραπωλησία
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Αγοράζω το πρώτο μου σπίτι στην Αυστραλία: Τί πρέπει να γνωρίζω;
“Υπάρχουν πολλοί παράγοντες που παίζουν ρόλο”, λέει ο κ. Βέλος επανερχόμενος στα νέα δεδομένα της αγοράς.
Τονίζει μάλιστα πως και επίδοξοι πωλητές χρειάζεται να αποφύγουν παρορμητικές κινήσεις.
“Εκτός αν βιάζονται, η ιδιωτική πώληση προκρίνεται γιατί έτσι ο έλεγχος βρίσκεται στα χέρια του πωλητή.
“Εξαρτάται το πόσο απεγνωσμένος είσαι να πουλήσεις”, λέει εξηγώντας ότι σε δημοπρασίες η τιμή πώλησης μπορεί να καταλήξει χαμηλότερη από το προσδοκώμενο.
Όσο για τη γενική συμβουλή που δίνει σε αγοραστές;
“Τώρα είναι ο καταλληλότερος καιρός για σκληρές διαπραγματεύσεις
“Παρουσιάζονται ευκαιρίες για αγορές σε πολύ ευνοϊκές τιμές, αλλά χρειάζεται διαπραγμάτευση.”
*Το δικηγορικό γραφείο Velos & Velos Lawyers συγκεντρώνει περισσότερα από 40 χρόνια ειδίκευσης σε αγοραπωλησίες ακινήτων μεταξύ άλλων τομέων.
Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με ακίνητα επισκεφθείτε την ιστοσελίδα www.velospropertylawyers.com.au
Για άλλα νομικά ζητήματα επισκεφθείτε www.veloslawyers.com.au
** Το άρθρο είναι γενικού ενημερωτικού χαρακτήρα. Για εξειδικευμένες συμβουλές και πληροφορίες για την περίπτωσή σας απευθυνθείτε σε ειδικό επαγγελματία.
