Παραπάνω από 19% αύξηση σημειώνουν οι τιμές των ακινήτων στην Αυστραλία, από την έναρξη της πανδημίας, αλλά η Αποθεματική Τράπεζα Αυστραλίας (Reserve Bank of Australia) δεν έχει σκοπό να αυξήσει τα επιτόκια για να θέσει υπό έλεγχο τις τιμές στην αγορά.

Ο διοικητής της Αποθεματικής, Philip Lowe, δήλωσε ότι δεν ήταν ο ρόλος της νομισματικής πολιτικής να στοχεύσει στις τιμές των ακινήτων.

«Οι συνεχώς αυξανόμενες τιμές των κατοικιών σε σχέση με το εισόδημα, δεν νομίζω ότι εξυπηρετούν το συλλογικό μας καλό. Είναι κάτι που ως πολίτης θα ήθελα να αντιμετωπιστεί, αλλά ως κεντρική τράπεζα δεν μπορούμε να κάνουμε τίποτα» είπε.

Ο Δρ Lowe δήλωσε ότι δεν κατανοεί γιατί οι χρηματοπιστωτικές αγορές υποθέτουν ότι η Αποθεματική θα αυξήσει τα επιτόκια από το επόμενο έτος.

Πρόσθεσε, ότι μόνο όταν δει μία αύξηση της τάξεως του 3% τουλάχιστον, στους μισθούς, ετησίως, και όταν ο πληθωρισμός θα σταθεροποιηθεί μεταξύ 2-3% θα προχωρήσει στην αύξηση των επιτοκίων. «Κρίνουμε ότι οι συνθήκες δεν θα μας επιτρέψουν ν’ αυξήσουμε τα επιτόκια πριν από το 2024».

Ο στόχος για την ρευστότητα είναι σε ιστορικά χαμηλό επίπεδο (με τόκο 0,1% επί των μη εξασφαλισμένων ημερήσιων δανείων μεταξύ τραπεζών), κάτι που ευνοεί τη ραγδαία άνοδο των τιμών των ακινήτων.

«Μπορεί η νομισματική πολιτική να έχει συμβάλει στην αύξηση των τιμών των ακινήτων αυτή την περίοδο, αλλά ο τρόπος για να αντιμετωπιστεί είναι μέσα από άλλους διαρθρωτικούς παράγοντες που επηρεάζουν την αξία των οικοπέδων, πάνω στα οποία κτίζονται τα ακίνητα».

Λίγο πριν την ετήσια παρουσίαση του Δρ Lowe στο Ίδρυμα Anika την Τρίτη, η Αυστραλιανή Στατιστική Υπηρεσία δημοσίευσε τα στοιχεία που δείχνουν ότι οι τιμές είχαν ανέβει 6.7% στο πρώτο τέταρτο του έτους, τον Ιούνιο. Πρόκειται για την μεγαλύτερη ποσοστιαία μεταβολή εδώ και 18 χρόνια.

Η μέση τιμή των κατοικιών αυξήθηκε κατά $52.600 το τρίμηνο του Ιουνίου, φτάνοντας $835.700 σε εθνικό επίπεδο. Πριν από 12 μήνες η μέση τιμή κατοικιών ήταν $689.400.

Ενώ ο Δρ Lowe δήλωσε ανήσυχος για τα επίπεδα των τιμών στα ακίνητα, εξήγησε ότι το πρόβλημα δεν μπορεί να λυθεί με την αύξηση των επιτοκίων.

«Μπορεί να είναι αλήθεια ότι τα υψηλότερα επιτόκια, θα μείωναν τις τιμές των ακινήτων, θα επηρέαζαν όμως και κατ’ επέκταση την αγορά εργασίας με την προσφορά λιγότερων θέσεων εργασίας, και μικρότερη άνοδο στους μισθούς».

«Πρόκειται για έναν αδύναμο συμβιβασμό κάτω από τις σημερινές συνθήκες».

Ο τρόπος να αντιμετωπιστεί αυτό το φαινόμενο, κατά τη γνώμη του, είναι μέσα από τους διαρθρωτικούς παράγοντες που επηρεάζουν την αξία της γης.

«Παράγοντες όπως τον φορολογικό σχεδιασμό και τα συστήματα κοινωνικής ασφάλειας. Και επίσης στον καθορισμό περιορισμών στον χωροταξικό σχεδιασμό, στον τύπο των κατοικιών που χτίζονται, αλλά και το δίκτυο της συγκοινωνίας».

«Αυτοί οι παράγοντες υπάγονται σε τομείς που δεν αφορούν τη νομισματική πολιτική της κεντρικής τράπεζας».

Μιλώντας για την ανάκαμψη της οικονομίας, ο Δρ Lowe εξήγησε ότι βρισκόταν σε καλό δρόμο μέχρι τη στιγμή που η Νέα Νότια Ουαλία έχασε τον έλεγχο της πανδημίας με την εξάπλωση του “Δέλτα” τον Ιούνιο.

Οι συνθήκες ήταν «αρκετά θετικές» σε σημείο που η Αποθεματική Τράπεζα είχε αρχίσει να σκέφτεται ακόμα και την αναθεώρηση των προβλέψεων της οικονομίας.

«Αλλά τότε χτύπησε το Δέλτα. Ως αποτέλεσμα, η οικονομία θα συρρικνωθεί σημαντικά το τρίμηνο του Σεπτεμβρίου».

Ο ίδιος, όμως, πιστεύει ότι η συρρίκνωση της οικονομίας θα είναι προσωρινή και θα ανακάμψει ξανά το τρίμηνο του Δεκεμβρίου για να επανέλθει στην τάση που ήταν προ-κορονοϊού, στα μέσα του επόμενου έτους. Ωστόσο, εξήγησε ότι όλα αυτά θα εξαρτηθούν από τα ποσοστά εμβολιασμού του πληθυσμού σε εθνικό επίπεδο.

Υπάρχει επίσης και ο κίνδυνος εισαγωγής στην Αυστραλία νέων και πιο μεταδοτικών στελεχών του ιού που θα έβγαζε την οικονομία και πάλι εκτός τροχιάς.

Μοχλοί για την ανάκαμψη της οικονομίας είναι να αυξηθεί ο ρυθμός του εμβολιασμού και να χαλαρώσουν οι περιορισμοί που έχουν επιβληθεί στην οικονομική δραστηριότητα, είπε ο Δρ Lowe.

«Οι κυβερνήσεις έχουν προβλέψει, ότι εάν αυτά τα ποσοστά συνεχίζουν να αυξάνονται, τα μέτρα θα χαλαρώσουν. Όταν αυτό συμβεί είμαστε πεπεισμένοι ότι η οικονομική δραστηριότητα θα επανέλθει».

Όσον αφορά την ανεργία, ο Δρ Lowe τόνισε ότι αναμένεται να αυξηθεί τους επόμενους μήνες, αλλά είναι κάτι που θα δυσκολευτούν να μετρήσουν.

Ο καλύτερος τρόπος για να αναλυθεί το ποσοστό της ανεργίας είναι με βάση τις ώρες εργασίας, παρά ανά άτομο, καθώς με τα lockdown στη Ν. Ν. Ουαλία και τη Βικτώρια βλέπουμε ότι αρκετοί άνθρωποι εργάζονται με μειωμένο ωράριο έως και καθόλου.

«Οι συνολικές ώρες εργασίας αναμένεται να μειωθούν κατά 3 έως 4 % το τρίμηνο του Σεπτεμβρίου» είπε.

«Υπάρχει αβεβαιότητα σχετικά με το ποσοστό ανεργίας, για τους λόγους που μόλις ανέφερα, αλλά δεν θα ήταν περίεργο να φτάσει μέχρι και 5% για ένα σύντομο χρονικό διάστημα».

Αυτή τη στιγμή το ποσοστό της ανεργίας είναι 4,6%. Νέα στοιχεία για την ανεργία επρόκειτο να ανακοινωθούν σήμερα Πέμπτη.