Η πολιτειακή κυβέρνηση άφησε ανοιχτό το ενδεχόμενο για αναθεώρηση των ρυθμίσεων που αφορούν και το «stamp duty» στη Βικτώρια στο πλαίσιο της αντιμετώπισης της κρίσης στη στέγαση.
Πιο συγκεκριμένα, ο υπουργός Οικονομικών, Tim Pallas, αναγνώρισε την Πέμπτη ότι το «stamp duty» (ή τέλος χαρτοσήμου) στρεβλώνει την Οικονομία και λειτουργεί ως εμπόδιο για τους αγοραστές πρώτης κατοικίας.
Η κυβέρνηση, είπε, «εξετάζει τι περισσότερο μπορούμε να κάνουμε για να αυξήσουμε τις επιλογές στέγασης σε ολόκληρη την Πολιτεία», όπως έχουν πράξει και αλλού στην Αυστραλία ήδη.
«Γνωρίζουμε ότι το ‘stamp duty’ μπορεί να αποτελέσει εμπόδιο για την αγορά της πρώτης κατοικίας, τη μετακόμιση ή το ‘downsizing’ – και αυτό ασκεί πίεση στην οικονομική προσιτότητα».
Οι δηλώσεις αυτές του υπουργού Οικονομικών έρχονται σε συνέχεια μίας σχετικής έρευνας της Άνω Βουλής που κατατέθηκε στο πολιτειακό Κοινοβούλιο στα τέλη του περασμένου έτους.
Το πόρισμα της έρευνας αυτής ανέφερε επίσης ότι το «stamp duty» στρεβλώνει την αγορά κατοικίας, θέτοντας σε μειονεκτική θέση τους αγοραστές πρώτης κατοικίας.
Η κυβέρνηση Allan κατέθεσε την Πέμπτη την απάντησή της στα ευρήματα, αποδεχόμενη τις συστάσεις «εν μέρει ή επί της αρχής».
Δεσμεύτηκε, μεταξύ άλλων, για πρώτη φορά να συνεργαστεί με την ομοσπονδιακή κυβέρνηση και άλλες Πολιτείες και Περιοχές για να εξετάσει τις ρυθμίσεις της φορολογίας στέγασης (housing tax), με σκοπό «την επίτευξη των καλύτερων αποτελεσμάτων για τους κατοίκους της Βικτώριας».
Η παραχώρηση αυτή, επισήμανε η The Age, αποτελεί ένα σημαντικό βήμα προς τα εμπρός, καθώς το«stamp duty» επικρίνεται εδώ και χρόνια ως ο λιγότερο αποτελεσματικός φόρος της Αυστραλίας (με τη Βικτώρια ειδικά να ξεχωρίζει, με την αρνητική έννοια).
Το μέσο ποσό για «stamp duty» που καταβάλλεται για μία κατοικία μέσης τιμής στη Βικτώρια έχει σχεδόν τριπλασιαστεί τα τελευταία 15 χρόνια.
Εν μέρει αυτό έγινε λόγο ενός προβλήματος που είναι γνωστό ως αναρρίχηση (stamp duty bracket creep), καθώς τα φορολογικά όρια δεν έχουν προσαρμοστεί με την πάροδο του χρόνου ώστε να συμβαδίζουν με την αύξηση των αξιών των ακινήτων.
Το Υπουργείο Οικονομικών εξέτασε πέρυσι διάφορες επιλογές για τον εκσυγχρονισμό του συστήματος, συμπεριλαμβανομένου ενός σχεδίου «opt-in» (με επιλογή) που θα επέτρεπε στους αγοραστές κατοικιών να πληρώνουν έναν ετήσιο φόρο γης (ongoing annual land tax) για να αποφύγουν την καταβολή ενός μεγάλου ποσού στην αρχή, πλήττοντας τα οικονομικά τους.
Η κυβέρνηση δεν ήταν ωστόσο πρόθυμη με την προοπτική αλλαγών, υπονοώντας ότι η τεράστια απώλεια εσόδων προκαταβολικά θα πρέπει να αντισταθμιστεί με αποζημίωση από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση, σαν μία αναγνώριση ότι η μεταρρύθμιση αυτή θα ενισχύσει την Οικονομία της χώρας στο σύνολο.
Η πρωθυπουργός Jacinta Allan ανέφερε τον περασμένο μήνα ότι η κυβέρνηση της δε σχεδιάζει να στραφεί από το «stamp duty» στο «annual land tax», σημειώνοντας ότι η πρόταση αυτή «δε βρίσκεται σε αυτή τη διαδικασία (κατάρτισης) του προϋπολογισμού».
Πάντως, από την 1η Ιουλίου 2024 θα καταργηθεί σταδιακά στη Βικτώρια το «stamp duty», για εμπορικά και βιομηχανικά ακίνητα (commercial & industrial properties).
Θα αντικατασταθεί από τον φόρο εμπορικής και βιομηχανικής ιδιοκτησίας (Commercial and Industrial Property Tax) που κατά την κυβέρνηση θα διευκολύνει τις επιχειρήσεις να ιδρύσουν, να επενδύσουν σε νέα οικόπεδα και κτήρια και να μετακινηθούν σε νέες τοποθεσίες.
Τα εμπορικά και βιομηχανικά ακίνητα που θα συμβληθούν (contracted) από την 1η Ιουλίου 2024 θα μεταβούν στο νέο σύστημα.